22.6万平成交!4月沈阳买房折扣将减少或收回 |栋察楼市早报(3.24)

房产新闻 / 栋察楼市 来源:栋察楼市 发布日期:2020-03-24 热度:8C
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热点资讯

沈阳第12周销量22.6万平,房企三甲:万科、恒大、中海

沈阳新闻

辽宁住宿餐饮单位全面恢复正常营业

全省推进重大招商签约项目落地

沈阳将组织开展十大专项整治提升行动

国内新闻

房屋销售线上线下并行将成趋势

中国恒大盈利预警 料2019年核心净利为408亿元

绿城中国去年收入增长2.1% %u80A1东应占利润增147%


热点
沈阳第12周销量22.6万平,房企三甲:万科、恒大、中海


2020.3.16—2020.3.22快报(第12周)


房谱地产大数据中心


1、销量:2020年1-12周,沈阳新建商品住宅(统计口径为:普通住宅、别墅、公寓,下同)累计成交175万㎡(去年同期223),同比减少22%
2、供应:2020年1-12周,沈阳新建商品住宅累计新增供应122万㎡,批/售=70%%uFF0C供小于求,去化周期14个月(不含查封11个月)。

周成交备案:

周新增供应:


1

经营性用地市场

2020年截至上周,沈阳累计成交6宗、44.06万㎡(其中居住用地5宗、42.45万㎡、综合楼面地价6952元/㎡);2019年同期成交14宗、76.46万㎡(其中居住用地13宗、76.3万㎡、综合楼面地价4456元/)。

2020年居住用地成交分布

2

新建商品住宅


新增供应:8.68万㎡;


成交备案:22.62万㎡。





板块三甲:道义、全运、铁西经开区

道义38项目备案三甲:金沙星城、新城吾悦华府、龙湖九里晴川);全运27项目备案(万锦红树湾、龙湖云峰原著中海半山华府;铁西经开区21项目备案(融创城、恒大林溪郡、万科中德国际社区




房谱点评


3月22日国新办发布会,央行表示:

1、中国不存在长期通胀或通缩的基础;

2、目前断定全球进入金融经济危机为时尚早;

3、央行“组合拳”成效显著,国民经济经受住了疫情冲击

4、继续的推进LPR改革,以此引导贷款市场利率的不断下行,银行体系要适当让利,给实体经济提供支持;

5、人民币汇率预计在7附近继续双向波动,不存在持续贬值基础。

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沈阳新建商品住宅销量缓缓回暖,上周成交环比微增。观察2020年1-12周累计销量:沈北、浑南、铁西位列区域三甲,道义板块销量在全市遥遥领先。房企三甲:万科、恒大、荣盛。项目三甲:恒大林溪郡、越秀星汇云锦、新城吾悦华府。

(来源:房谱网)


沈阳
新闻
房产?政策?贷款?城建?交通?民生

【聚焦】辽宁住宿餐饮单位全面恢复正常营业


3月21日,沈阳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部发布《关于加快恢复正常生产

3月21日,辽宁省市场监管局、商务厅、卫健委联合紧急发布了《关于支持住宿餐饮行业恢复正常营业的若干意见》(以下简称《意见》),明确提出全省住宿餐饮经营单位(含酒店、餐馆、早餐店、夜宵店等)可全面恢复正常营业。据了解,该《意见》出台的目的是为引导住宿餐饮经营单位提振信心,确保在疫情防控到位的前提下,有序推进住宿餐饮行业全面恢复正常营业。

各地区、部门不得设前置约束条件

住宿餐饮行业恢复正常营业是辽宁全面恢复正常生产生活秩序的重要标志,对稳定就业、促进消费、保障群众生活具有重要作用。《意见》提出,全省住宿餐饮经营单位(含酒店、餐馆、早餐店、夜宵店等)可全面恢复正常营业,各地区、各行业主管部门不得设置复工复产前置约束条件,已经设置的应予以取消。

全面实行食品经营许可、小餐饮经营许可网上审批,在线核验营业执照,发放电子证书。对预包装食品经营许可、经营条件未发生变化的食品经营许可变更(延续)实行告知承诺制。对申请小餐饮许可实行告知承诺的,在疫情解除后60日内完成现场核查。因疫情影响未能按时办理食品经营许可换证的,有效期顺延至疫情解除后30日。

多种措施合理安排在店就餐空间

《意见》要求,在店堂食要合理安排就餐空间,采取拉开餐桌间距、隔桌安排就餐、物理隔离用餐等措施。提供包房服务的,要合理通风、隔位就餐,并及时做好消毒处理。鼓励住宿餐饮经营单位采取离柜点餐、预约就餐、错时堂食、叫号取餐、间隔排队以及扫码支付结算等多种形式服务,避免出现人员聚集现象。

除暂不举办大型聚集性餐饮消费活动外,鼓励餐饮经营单位快速开通网络配送等服务,拓宽营业渠道,保障群众日常生活和企业复工复产中的餐饮服务需求。倡议各餐饮配送单位开展无接触配送服务。同时,提倡分餐自取、公筷公勺等方式,防止交叉感染。住宿餐饮经营单位要提高员工的自我卫生管理能力,佩戴口罩上岗,服务过程中尽量减少与顾客近距离接触。

就餐、入住要实行体温检测制度

强化从业人员健康管理。住宿餐饮经营单位恢复营业前,应建立返岗从业人员健康台账,营业后每日对从业人员进行晨检和体温监测。食品从业人员所持健康证明在辽宁省启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应后有效期届满,因受疫情防控影响暂时无法重新进行健康检查的,其健康证明视为继续有效,应在辽宁省重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应解除之日起按照有关规定及时办理。

餐饮服务单位要严格执行《餐饮服务食品安全操作规范》,落实食品安全主体责任。所有原材料应保持新鲜,严禁经营、储存野生动物及其制品,严禁在餐饮服务场所饲养和宰杀畜禽等动物,严禁采购不明来源的食材。海鲜类食品要烧熟煮透,不提倡生食。

执行体温检测制度。对就餐、入住的顾客做到监测信息记录准确无误,备案留存。有条件地区可借鉴沈阳市“健康通行码”的做法,推荐采取张贴美团“安心码”等电子化手段,加强信息跟踪。(来源:沈阳晚报)

【辽宁】全省推进重大招商签约项目落地


3月20日,辽宁省召开“重强抓”专项行动50个重大招商签约项目落地情况视频调度会议。市委常委、副市长李松林在沈阳分会场参加会议。

会议通报了全省50个重大招商签约项目的落地进展情况及工作安排。14个市及沈抚新城汇报了项目落地进展情况。其中,沈阳市重大项目8个,均为重要产业项目,布局在沈阳市5个重要的产业区域内。

会议强调,全省各市要做到重大项目逐个落实,加快推进项目落地,对重大招商项目及时调度,帮助企业解决项目落地过程中遇到的各种问题。建立项目进展数据库,及时更新项目的进展情况。全省各市将推进重大招商项目作为系统化、常态化工作常抓不懈,确保全年50个“重强抓”项目能够按时按质落地。(来源:沈阳日报)

【关注】沈阳将组织开展十大专项整治提升行动


近日,沈阳晚报、沈报全媒体记者在2020年度沈阳市深化创建全国文明城市工作推进会上获悉,2019年,在市委、市政府高位推动和高效组织下,全市上下坚持“创城促振兴,创建惠民生”理念,突出问题导向、目标导向、效果导向,扎实推进各项创建工作,取得明显成效。

2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,是“第六届全国文明城市”总评年。同时,今年是我市文明创建的决战年、决胜年,目前,创城工作已全面启动。

针对创建全国文明城市过程中存在的重点难点问题,今年全市将通过组织开展十大专项整治提升行动,集中力量,协同推进,各个击破,不断增强市民的满意度和获得感。

一是老旧小区整治行动。市房产局牵头,厘清小区管理责任,健全物业服务机构,重点解决老旧小区的环境卫生脏乱差及基础设施、安全设施、公共文化设施不完善、维护不及时等问题。实现楼门内干净整洁,楼道无堵塞,墙面、玻璃无污秽破损,照明灯完好。

二是背街小巷环境整治行动。市城乡建设局、市城市管理行政执法局联合牵头,重点解决道路坑洼不平、黄土裸露、缺植少绿、堆放垃圾、流动商贩、占道经营、乱贴小广告、果皮箱缺损、车辆乱停乱放等问题。

三是占道经营整治行动。市城市管理行政执法局牵头,重点解决沿街商铺乱摆放、乱堆砌、临时搭建、出店经营和主次干道、背街小巷、地下通道、集贸市场周边流动商贩问题。

四是农(集)贸市场综合整治行动。市市场监管局牵头,重点解决环境卫生、基础设施、安全设施和经营资格、经营秩序等问题。加强市场主体经营资格监管,强化市场内消费维权。广泛开展评选“诚信经营户”“星级经营户”等活动。

五是交通秩序整治行动。市公安局牵头,重点解决好行人闯红灯、不走斑马线、乱穿马路、翻越护栏,非机动车闯红灯、逆向行驶、随意停车,机动车违停、车窗抛物、不礼让行人等问题。

六是共享单车整治行动。市城乡建设局牵头,重点解决共享单车野蛮投放、乱停乱放等问题。加强监督和处罚,对违反共享单车使用规定的企业和个人进行约束。

七是消防通道整治行动。市应急管理局牵头,重点解决高层建筑、大型商业综合体、学校医院、居民住宅区等消防通道堵塞问题。确保消防车通道标识鲜明醒目、通道的宽度和净空高度符合要求并保持畅通。

八是不文明养犬行为整治行动。市公安局牵头,重点解决遛狗不拴绳、粪便不清理、一户养多犬等问题,为市民创造一个安全舒适的生活环境。

九是“清洁沈阳”环境提升行动。沈阳文明办、市爱卫办牵头,组织发动广大市民和党员志愿者、社会志愿者开展清洁沈阳志愿服务活动。

十是诚信创建提升行动。市发改委牵头,重点开展宣传教育和主题实践活动,推动诚信建设制度化,营造以诚待人、以信立身、诚信做事的社会氛围。(来源:沈阳晚报)


国内
新闻
宏观?房企?市场?趋势?金融?产经


【关注】房屋销售线上线下并行将成趋势


新冠肺炎疫情让今年年初的楼市进入“冷冻”状态。国家统计局16日发布数据显示,1至2月份,全国商品房销售面积同比下降39.9%%uFF0C商品房销售额下降35.9%%u3002


疫情之下,各地售楼处关闭,不少房企纷纷转战线上“自救”。据克而瑞研究中心统计,前200强房企中已有143家房企在线上“云卖房”。线上买房靠谱吗?线上卖房能替代线下销售吗?


房子也能网购了!


2月中旬以来,多家房企推出网上购房,提供网上VR看房、选房、购房等服务,并推出多重购买优惠、无理由退房等政策,一时间吸引了众多消费者,形成了热闹的房子“网购”市场。


“新华视点”记者发现,目前线上售房的模式主要有三种:一是一些大型房企自建的网上售楼处,比如恒大的“恒房通”、碧桂园的“凤凰云”、融创的“幸福通”等,所售房源覆盖全国全部在售项目。二是世茂、龙光等规模房企与房天下、乐居等第三方机构合建网络售房平台,通过线上销售吸引流量。三是售楼员化身主播,在抖音、快手等平台直播“带货”。


热闹的线上卖房效果如何?恒大日前宣布,在全面实施“网上卖房”后,该公司2月份共实现网上认购总套数99141套,优惠后房屋总价值1026.7亿元。但绝大多数房企线上认购惨淡,成交更是寥寥无几。如融创上海区域上线的100余个项目几无成交,碧桂园2月销售额同比下滑近50%%u3002


记者发现,除恒大“恒房通”等少数平台可实现推荐、认购、成交、返佣等多个环节外,目前多数房企的线上卖房还是以项目展示、引流蓄客为目的。如保利、中海、正荣等房企开发的平台只有项目浏览、意向登记和与置业顾问对接等功能,尚不能进行线上认筹和认购,主要是为了引流蓄客,打造全民经纪人体系。“带货”主播们通过带网友看房积累粉丝,然后通过建群、私聊等方式获取客源,推广项目。


一家平台的运营负责人告诉记者:“对于开发商来说,这种线上售楼处只是一种拓客渠道,通过展示项目吸引意向购房者,获得更多客户信息,再将其引流至线下。”


线上买房靠谱吗?


太原市民王先生近日通过VR实景图和网络直播看房后,参加了保利线上“秒杀”活动,购入了一套149平方米的住宅。“通过VR、直播等方式看房和线下看房区别不大,看到的都是实景,也能即时咨询项目情况和周边配套。”王先生说,“线下看房往往需要多处跑,线上看房还减少了跑腿次数。”


“VR等先进技术的支持,大幅增强了客户线上看房的真实感;推出线上卖房,也表明开发商开始探索改变与客户的沟通方式。”保利发展山西公司助理总经理敬甫表示。


但更多的购房者表示,尽管线上买房很便捷,但不实地参观样板间、亲身体验房子和周边环境,总感觉心里不踏实,“毕竟买房是笔大额支出。万一买错了、后悔了怎么办?”


记者采访发现,现阶段能成交的“网购房”往往有幅度不等的优惠,此外还要有能消除购房者顾虑的配套政策。“从当前来看,线上售房认购率高的房企,最常见的是实行优惠折扣、保价期和无理由退房等组合营销策略。”易居企业集团CEO丁祖昱说。


不少购房者认为,增加一定期限的“无理由退房”配套条款最为重要。记者梳理发现,目前已有20余家房企推出“无理由退房”政策,从7天、15天、30天、60天、90天到180天不等,尤以恒大的规定最为宽松——交房之前都能退。


“买贵了,有效期内退差价;不想要了,可以无理由退。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为,“保价 优惠 无理由退房”的系列配套政策,基本解决了线上买房的后顾之忧。


权宜之计还是未来趋势?


业内人士普遍认为,当下房地产行业转战线上主要是受疫情影响,是“非常时期的非常办法”,还处于起步和试水阶段。短期内,线上卖房不会替代线下销售,但会是线下销售的重要补充手段。


路劲地产副总裁符齐认为,房企线上营销平台虽然前期投入较大,但后期可大幅降低销售成本、节约人力。“线上售楼处结合了互联网技术优势,可基于大数据进行广告的精准投放,提升获客率。”


“线上售楼处相当于开启全民营销模式,可最大化调动包括员工、业主、合作伙伴乃至社会成员在内的所有潜在力量,迅速积累有效客户,促进销售成交。”宝华企业集团副总裁杨健表示,客户买房的各个环节和进度可在线上查看,效率高且利于管理信息化。“未来线上售楼处或将成为客户来源的主要渠道。”


“线上售房有利于房产销售去中介化。”宝龙集团副总裁华立冲认为,线上购房改变了开发商的获客方式。以恒大为例,每一个注册了“恒房通”的人都是潜在客户,交定金下单的可视为意向客户。


杨科伟认为,线上售房未来还可能改变目前房产营销行业劳动密集型的特点。“以前对着客户做讲解的销售员,变成了对着手机镜头做直播讲解的主播;以前在线下用沙盘、样板间做展示的空间,变成了VR的影像、3D的效果图。直播带看能力强的主播自然会集聚更多的客户资源,因此也不需要‘人海战术’。”


“线上销售平台是一种低成本培育潜在客户的方式。”杨健表示,随着各大房企均开通线上销售通道,购房者的选择范围更广,企业、房源的对比更加快捷便利。在“无理由退房”保障下,购房者可以优中选优,体验感好的“品质型”产品更容易脱颖而出。


受访业内人士普遍认为,线上和线下销售并行将成趋势。“虽然线上营销对促成即时成交作用有限,但长期来看,融合线上线下营销,建立起‘线上推广—用户获取—案场到访—签约成交—售后维护’的销售链条,不失为一种可行的模式。”丁祖昱认为。(来源:新华社)


【房企】中国恒大盈利预警 料2019年核心净利为408亿元


3月22日,中国恒大集团发布盈利预警公告称,根据管理层目前所得的资料,预期本集团于截至2019年12月31日止全年度录得核心业务净利润及净利润有所下降。


其中核心净利润预期约为408亿元,较去年下降约48%%uFF0C净利润预期约为 335亿元,较去年下降约50%%u3002利润下降主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转,引至交楼单价下降所导致。


观点地产新媒体了解到,于1月2日,恒大公告宣布,集团物业于2019年全年的合约销售金额约为6010.6亿元,同比增长9%%uFF0C去年同比增幅则为10%%uFF1B全年合约销售面积约为5846.3万平方米,同比增长11%%uFF1B全年合约销售均价为每平方米10281元。(来源:观点地产网)


【房企】绿城中国去年收入增长2.1% %u80A1东应占利润增147%



3月23日早间,绿城中国控股有限公司发布截至2019年12月31日止年度全年业绩公告。


报告期内,绿城中国取得收入615.93亿元,同比增长2.1%%uFF0C除税前利润99.53亿元,同比增长25.9%%uFF0C股东应占利润人民币24.8亿元,同比增长147.3%%uFF0C股东应占核心净利润人民币43.36亿元,同比增长14.2%%u3002


观点地产新媒体了解,绿城集团(包括绿城中国及其附属、合营及联营公司)于2019年取得总合同销售2018亿元,较去年增长29%%uFF0C对应取得总合同销售面积约1027万平方米。


公告披露,2019年,绿城中国合同销售超过50亿元的单个城市有9个,其中杭州、宁波及北京分别录得合同销售超过100亿元。此外,投资项目整体去化率68%%uFF0C其中一二綫城市去化率达70%%uFF0C总体销售回款率维持在87%%u3002


期内,绿城中国新增54个项目,总建筑面积约1236万平方米,总土地成本691亿元,其中绿城中国支付的为523亿元,预计可售货值为2057亿元。


资产负债方面,于2019年12月31日,绿城中国的银行存款及现金(包括抵押银行存款)为518.94亿元,净资产负债率为63.2%%uFF0C总借贷加权平均利息成本为5.3%%u3002


此外,截至2019年底,绿城中国每股基本盈利0.55元,较去年增长205.6%%uFF1B董事会建议宣派截至2019年12月31日止年度的末期股息每股人民币0.3元(2018年为每股0.23元)。(来源:观点地产网)


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编辑∣大伟

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